التملك العقاري في دبي يتسارع مع تراجع الإيجارات وارتفاع الطلب

يشهد سوق العقارات السكنية في دبي تحولاً ملحوظاً هذا العام، مع اتجاه أعداد متزايدة من المقيمين إلى التملك العقاري بدلاً من الاستئجار.

ويأتي ذلك نتيجة الارتفاعات المتلاحقة في أسعار الإيجارات خلال السنوات الماضية، مقابل طرح مشاريع جديدة بخطط سداد مرنة، إضافة إلى التمويل العقاري التنافسي الذي جعل خيار الشراء أكثر جاذبية من أي وقت مضى.

انخفاض الإيجارات يعزز التوجه نحو الشراء

تشير بيانات حديثة إلى أن حجم التأجير في دبي انخفض بنسبة 4% منذ بداية العام، فيما تراجعت العقود الجديدة 14%، مع تسجيل زيادة طفيفة بنسبة 2.6% في عقود التجديد.

هذا التراجع يعكس تحول المستأجرين، خصوصاً العائلات المقتدرة والمهنيين الشباب، نحو خيار الشراء الذي بات يُنظر إليه كوسيلة لبناء الثروة والاستقرار طويل الأمد.

خطط تمويل مرنة وتسهيلات مصرفية

يؤكد خبراء أن السوق العقارية توفر اليوم خيارات واسعة للتملك، من بينها مشاريع بنظام الشراء التدريجي وخطط سداد تمتد حتى ثلاث سنوات.

كما بات بإمكان المشترين الحصول على تمويل يصل إلى 80% من قيمة العقار وفقاً للوائح المصرف المركزي، ما خفف الأعباء المالية عن كثير من العائلات.

كذلك ساهمت ربط الإقامة طويلة الأمد مثل “التأشيرة الذهبية” بشراء عقار لا يقل عن مليوني درهم في تعزيز ثقة المقيمين ودفعهم نحو اتخاذ قرار الشراء بدلاً من الاستئجار.

تصحيح في سوق الإيجارات وتزايد المعروض

يتوقع الخبراء أن تشهد الإيجارات مزيداً من التصحيح، خصوصاً في البنايات القديمة التي تأثرت بالارتفاعات الكبيرة خلال العامين الماضيين.

ومن المنتظر أن يسهم تسليم نحو 150 ألف وحدة سكنية جديدة بحلول 2026 في زيادة المعروض وتخفيف الضغط على الأسعار.

في المقابل، تحتفظ بعض المباني ذات الجودة العالية بمستويات إيجار مستقرة بفضل خدماتها المميزة وسمعة مطوريها.

صفقات العقارات تكسر حاجز 42 مليار درهم

ووفق تقرير صادر عن شركة “إنجل آند فولكرز”، بلغ إجمالي صفقات العقارات السكنية في دبي خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2025 أكثر من 42.4 مليار درهم موزعة على نحو 17,879 صفقة، بزيادة 17% في الحجم و12% في القيمة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

كما ارتفعت مبيعات العقارات على الخريطة بنسبة 25% لتستحوذ على ثلاثة أرباع إجمالي المبيعات، بينما واصل السوق الثانوية تحقيق نمواً مدعوماً بطلب المشترين النهائيين.

عوائد مرتفعة مقارنة بالمدن العالمية

سجل متوسط أسعار العقارات السكنية 1664 درهماً للقدم المربعة في أغسطس الماضي بزيادة 16.3% على أساس سنوي. كما بلغ متوسط العائدات الإيجارية 6.76%، مع تحقيق الشقق 7.12% والفلل 4.92%، ما يجعل عوائد الإيجار في دبي من بين الأعلى عالمياً، حتى مع استمرار صعود قيم الإيجارات.

مستقبل سوق التملك العقاري في دبي

يتفق الخبراء على أن المقيمين أصبحوا قوة رئيسية في دفع الطلب على التملك، إلى جانب المستثمرين الدوليين من أوروبا وآسيا والشرق الأوسط.

ومن المتوقع أن يستمر الزخم خلال الفترة المقبلة بفضل النمو السكاني، وتوافر مشاريع جديدة بخطط دفع مرنة، فضلاً عن القروض العقارية التنافسية التي تدعم استقرار السوق على المدى الطويل.