العقارات في الإمارات تسجل نمواً قياسياً يقودها سوق دبي

يشهد سوق العقارات في الإمارات طفرة استثنائية خلال الربع الثاني من عام 2025، بعدما سجلت دبي وحدها قفزة بنسبة 44.5% في قيمة المبيعات لتصل إلى 153.7 مليار درهم، متقدمةً بقوة على مستوى المعاملات العقارية، خصوصاً في مبيعات الوحدات على الخريطة التي تصدرت المشهد بدعم من مشاريع جديدة ونشاط متزايد في السوق الثانوية.

نمو قوي في أسعار البيع والإيجارات

سجلت أبوظبي ارتفاعاً سنوياً في أسعار الشقق بنسبة 14.4% والفلل بنسبة 11.1%، بينما ارتفعت الأسعار في دبي بنسبة 13.3% للشقق و16% للفلل، ليبلغ متوسط سعر القدم المربعة 1769 درهماً للشقق و2200 درهم للفلل.

أما على صعيد الإيجارات، فقد واصلت السوق أداءها الإيجابي، حيث ارتفعت إيجارات الشقق في أبوظبي ودبي بنسبة 13.9% و7.2% على التوالي، فيما ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 4.7% و5.3%. كما بلغ معدل تجديد عقود الإيجار في أبوظبي 65.7%، ما يعكس ميلاً واضحاً للاستقرار السكني.

طفرة في قطاع الضيافة والفنادق

أظهر قطاع الضيافة في الإمارات مرونة لافتة رغم موسمية الربع الثاني، إذ وصل معدل إشغال الفنادق في دبي إلى 81.4% مع ارتفاع متوسط سعر الغرفة اليومية بنسبة 5.5% ليصل إلى 754 درهماً، مما أدى إلى نمو إيرادات الغرفة المتاحة بنسبة 10.2%.

وفي أبوظبي، ارتفع معدل الإشغال إلى 80.3%، وقفز متوسط سعر الغرفة بنسبة 22.7% إلى 693 درهماً، لترتفع الإيرادات بنسبة 26.3%.

صعود السوق الصناعية والمستودعات

لم تتوقف الطفرة عند العقارات السكنية والفندقية، بل امتدت إلى العقارات الصناعية في الإمارات، حيث شهدت أسعار المستودعات نمواً استثنائياً بلغ 22.4% في أبوظبي و19.9% في دبي.

ووصلت الأسعار في مواقع استراتيجية مثل “كيزاد” و”القوز” إلى مستويات قياسية مدعومة ببنية تحتية متطورة.

كما ارتفعت عقود الإيجار الصناعية في دبي بنسبة 13% على أساس سنوي، مدفوعة بزيادة لافتة في الإيجارات الجديدة وتجديد العقود.

مستقبل العقارات في الإمارات

تؤكد المؤشرات أن العقارات في الإمارات تسير نحو مرحلة من النمو المستدام طويل الأجل، بفضل توازن العرض والطلب، والاستثمارات الكبيرة، ودعم السياسات الحكومية.

ومع استمرار المشاريع الضخمة، ينتظر السوق العقاري المزيد من الزخم خلال النصف الثاني من العام، سواء في السكني أو الفندقي أو الصناعي.