استثمارات ذكية وعوائد مرتفعة.. تحولات لافتة في مشهد العقارات بدبي
تشهد السوق العقارية في إمارة دبي مرحلة جديدة من النمو المدروس، مدفوعة بمقومات متعددة مثل التوسع العمراني، وارتفاع عدد السكان، والتطور المستمر للبنية التحتية، بحسب ما أكده عدد من الخبراء في القطاع.
وأشار مختصون إلى أن الفترة الماضية من عام 2025 شهدت تحوّلاً ملحوظاً في توجهات الاستثمار العقاري، حيث ازداد الإقبال على المجمعات السكنية التي تتمتع بنمط حياة متكامل، لا سيما في الضواحي والمناطق الناشئة، مع استقرار نسبي في الأسعار، ما يعكس مؤشرات صحية لاستدامة السوق.
وكشف تقرير حديث لموقع “بيوت” العقاري أن السوق شهدت في النصف الأول من العام الجاري نمواً متسارعاً في الطلب على العقارات بمختلف فئاتها، من الاقتصادية إلى الفاخرة، حيث ارتفعت أسعار الفلل في منطقة “دبي لاند” بنسبة بلغت 10.4%، بينما حققت الفلل الفاخرة ارتفاعاً تراوح بين 2 إلى 8%، في حين سجلت الشقق الفاخرة نمواً بنحو 4%.
وبحسب التقرير، فقد برزت المناطق منخفضة الكلفة مثل “المدينة العالمية” و”ديسكفري غاردنز” و”مجمع دبي للاستثمار” كوجهات مفضلة للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مرتفعة، إذ راوحت العوائد فيها بين 9% و11%، بينما حافظت المناطق المتوسطة مثل “تاون سكوير” و”مدن” و”الفرجان” على مستويات جيدة للعائد بين 7% و10%.
من جانبه، أوضح حيدر علي خان، عضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي والرئيس التنفيذي لموقعي “بيوت” و”دوبيزل”، أن استقرار الأسعار خلال النصف الأول من العام يمثل فرصة مثالية لتعزيز استثمارات طويلة الأجل، ويشجع على اتخاذ قرارات مبنية على تحليل عميق للسوق، بدلاً من قرارات سريعة مدفوعة بالعاطفة أو الترقب اللحظي.
وتوقع خان أن يواصل السوق نموه خلال النصف الثاني من العام، مدعوماً بتزايد اهتمام المستثمرين بالمشاريع الجديدة، وتحوّل ملحوظ نحو البحث عن القيمة الفعلية، والعائدات المستدامة، مما يعكس نضجاً في سلوك المشترين.
بدوره، أكد وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة شركة “دبليو كابيتال”، أن المناطق الجديدة منخفضة الكلفة، مثل “جبل علي” و”دبي الجنوب”، أصبحت وجهات استثمارية مغرية، بفضل ارتفاع العائدات الإيجارية فيها مقارنة بتكلفة الشراء، إضافة إلى خطط السداد المرنة في مشاريع البيع على الخارطة.
من زاوية أخرى، أشار نادر طلعت، المدير التنفيذي لشركة “الأنقى للعقارات”، إلى أن المستثمرين باتوا يفضلون العقارات التي تجمع بين الكلفة المعقولة والعائد الإيجاري الجيد، خاصة داخل مجتمعات توفر مرافق خدمية متكاملة، وهو ما يضمن تدفقاً نقدياً منتظماً ويعزّز العائد على الاستثمار.
وأضاف أن مناطق مثل “ميراكل غاردن” و”الوصل” إلى جانب “دبي الجنوب”، تبرز كمواقع واعدة للمستثمرين الباحثين عن نمو مستقبلي، في حين تواصل المواقع الفاخرة مثل “وسط مدينة دبي” و”دبي مارينا” جذب شرائح أخرى من المستثمرين الراغبين بالرفاهية والقيمة المستدامة.
في المجمل، يواصل القطاع العقاري في دبي تعزيز مكانته كوجهة استثمارية عالمية، بفضل تنوع خياراته، واستقراره النسبي، وتنامي الطلب على المناطق الجديدة التي تمزج بين المعيشة المريحة والعوائد الجذابة.